Trámites catastrales y documentación de agrimensura
Antes de pedir tu presupuesto, esta guía te ayuda a entender qué organismo interviene, qué tipo de trámite corresponde y qué documentación vas a necesitar según la jurisdicción de tu terreno.
Organismos catastrales y matrícula
Qué organismo interviene depende de la jurisdicción del terreno: provincia o Ciudad de Buenos Aires.
- ARBA
- Agencia de Recaudación de la Provincia de Buenos Aires: organismo catastral que aprueba los planos de mensura de los partidos del GBA.
- Dirección General de Catastro (CABA / AGIP)
- Organismo que aprueba los planos de mensura de los inmuebles ubicados en Ciudad de Buenos Aires.
- Colegio de Agrimensores de la Provincia de Buenos Aires
- Otorga y controla la matrícula profesional obligatoria para ejercer como agrimensor en los partidos del GBA.
- Consejo Profesional de Agrimensura (CABA)
- Otorga y controla la matrícula profesional para ejercer la agrimensura en Ciudad de Buenos Aires.
- Registro de la Propiedad Inmueble
- Organismo donde se inscribe la escritura una vez que el plano de mensura fue aprobado por catastro.
Documentación catastral y legal
Los papeles y datos que suelen pedirse o generarse durante un trámite de agrimensura.
- Plano de mensura aprobado
- Documento técnico-legal que certifica límites y superficie de un terreno ante catastro.
- Certificado catastral
- Constancia que emite el organismo catastral sobre la situación registrada de un inmueble.
- Partida y nomenclatura catastral
- Números que identifican de forma única a una parcela dentro del sistema catastral de su jurisdicción.
- Estado parcelario
- Indica si el plano de un inmueble coincide con la realidad física del terreno y está correctamente inscripto.
- Título de propiedad
- Escritura que acredita la titularidad de dominio de un inmueble, base para cualquier trámite posterior.
- Cédula parcelaria
- Documento catastral que informa la situación registrada de una parcela ante el organismo correspondiente (ARBA u otro catastro provincial).
Cuándo se necesita un agrimensor
Situaciones reales que suelen terminar en un pedido de mensura, subdivisión o deslinde.
- Compraventa sin mensura previa
- El escribano pide un plano de mensura aprobado y vigente antes de labrar la escritura.
- Herencia con varios herederos
- Se subdivide el terreno original en parcelas independientes para repartir entre los herederos.
- Construcción sobre un lote
- Un relevamiento planialtimétrico previo orienta el proyecto de arquitectura o ingeniería.
- Conflicto de límites con un lindero
- Un deslinde y amojonamiento fija los límites físicos del terreno con mojones.
- Terreno en country o barrio cerrado
- Cada etapa de loteo dentro de una urbanización cerrada necesita su propio plano de mensura y subdivisión.
- Posesión sin título por muchos años
- Una mensura para prescripción adquisitiva es el paso previo a iniciar un juicio de usucapión, o bien un trámite por Ley Pierri si el inmueble es urbano y de vivienda única.
- Modificación en un club de campo o barrio cerrado
- Ampliar o modificar una unidad funcional dentro de un club de campo o barrio cerrado requiere registrar el cambio (Decreto 947) con un plano de agrimensor.
- Ampliación no declarada ante catastro
- Sumar o dar de baja metros cuadrados cubiertos o semicubiertos sin actualizar catastro requiere una declaración jurada ante ARBA.
Normativa que puede aplicar a tu trámite
Según la situación del inmueble, puede corresponder alguna de estas normas específicas.
- Ley Pierri (Ley 24.374)
- Régimen de regularización dominial para ocupantes de inmuebles urbanos con posesión continua de al menos tres años y destino de vivienda única.
- Decreto 947
- Regula el registro de modificaciones en el estado constructivo de las unidades funcionales de clubes de campo y barrios cerrados sujetos a Propiedad Horizontal.
- Ley de Propiedad Horizontal 13.512
- Marco legal bajo el cual se subdividen en unidades funcionales los clubes de campo, barrios cerrados y edificios.
- Código de Planeamiento Urbano municipal
- Establece el dimensionado mínimo de los lotes resultantes de un loteo o subdivisión en cada municipio.
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